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曹山未来城宣传视频 :山西临汾的房价会不会跌回2015年的水平？

微博实时号购买 2022年08月07日 14:24 200 威武短视频

明确说不会。

原因一、土地价格。

临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。

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临汾市尧都区

原因二、建筑成本高。

你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。

很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。

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建筑材料暴涨

原因三、城市改造成本。

尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。

以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。

当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。

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旧城改造

原因四、人口。

跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。

山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。

另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。

不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。

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人口流动

原因五、人工成本。

这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了

原因六、保障房的成本。

很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。

除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。

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