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业委会宣传视频 :小区如何成立业主委员会？

威武短视频 2022年08月08日 07:00 187 威武短视频

业主委员会是指有业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主使用共同管理权的一种特殊形式。业主委员会有业主大会选举产生，组成人员安物业户主的2%组成，一般小区有5到11人组成。业主委员会是对该物业的一切重大事项有决定权。

一、业主委员会成立的条件：

业委会宣传视频 :小区如何成立业主委员会？

1、公有住宅出售建筑面积达到30%以上

2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上

3、住宅出售已满两年

二、业主大会的成立：

1、同一个物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

2、当地主管部门先组织筹备小组，业主大会议事规则应当就业主大会议事方式、表决程序、业主投票权确定办法，业主委员会的组成和委员任期等事项做出约定。

三、业主委员会自选举产生之日起十五日起内持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

1、成立业主委员会登记申请书

2、业主委员会名单

3、业主委员会章程

区、县房地产管理部门应自受理登记之日起十五日内，完成登记工作，对不符合条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

四、业主委员会的成立

业主大会做出决定，必须经业主所持投票全50%以上通过。业主大会做出指定修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业、专业维修基金使用和续筹蛋糕的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。本届业主委员会成立有业主大会和当地房地产主管部门认可后。

当地政府部门、派出所和居委会是协助业主委员会的成立，他们不是业主委员会的成员。

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